I Kristiansund økte Airbnb-inntektene med 60 prosent fra 2018 til 2019. Til sammen er 302 utleieenheter i Kristiansund lagt ut på Airbnb.

Stadig flere nordmenn tjener penger på å leie ut hus, leiligheter og hytter via Airbnb. I 2019 leide nærmere 31.000 verter i Norge ut bolig via utleieplattformen minst én gang, en økning på 17 prosent fra året før. Samtidig økte inntektene med 32 prosent, fra 2,1 milliarder i 2018 til 2,7 milliarder i 2019, ifølge tall fra analyseselskapet Capia. Av leieinntekten på 2,7 milliarder betaler utleierne 3,75 prosent i vertsgebyr til Airbnb.

– Det har vært vekst i både antall solgte romdøgn og inntekter i alle fylker, med unntak av Svalbard, opplyser analytiker i Capia, Eivind Hestvik Brækkan.

– Samtidig øker inntektene i alle fylker mer enn antall solgte romdøgn. Det betyr at vi har en etterspørselsvekst som er større enn tilbudsveksten, noe som gir økning i pris, påpeker han.

Oslo, Vestland og Troms og Finnmark er fylkene med høyest Airbnb-inntekter. Veksten er imidlertid størst i Viken, Innlandet og Trøndelag: I Viken økte inntektene i 2019 med 60 prosent, i Innlandet 59 prosent og i Trøndelag 56 prosent. Veksten i Oslo er veldig lav sammenlignet med resten av landet, med bare 4 prosent økning.

Finansierer vedlikehold

Viveke Wessel på gården Søre Solumsmoen i Sigdal er en av dem som bidro til at Viken i fjor var fylket med høyest vekst i Airbnb-inntekter. I juni 2019 la hun ut hus og stabbur til leie på utleieplattformen under navnet Wesseltunet.

– Jeg fikk overraskende mange henvendelser. Jeg trodde jo egentlig jeg var for sent ute til å få noe særlig med gjester i sommerferien, sier hun.

Siden den gang har en god blanding av både norske og utenlandske gjester leid hennes 200 år gamle tømmerhus.

– Jeg har bare positive erfaringer så langt. De som kommer, er hyggelige folk som er interessert i gamle hus og norske tradisjoner, forteller hun.

For henne bidrar utleieinntektene til at hun kan bli boende på gården.

– Vi kjøpte dette gårdstunet for tretti år siden, og har pusset opp siden. Dette er livsverket mitt. Nå har barna flyttet ut, og jeg har blitt pensjonist, og trenger ekstra inntekter for å ta vare på alle bygningene, sier hun.

En hyggelig bieffekt er dessuten at hun får treffe folk fra hele verden.

– Jeg liker å treffe folk fra andre land og kulturer, og har selv reist og bodd mye i utlandet. Nå kommer folk hit i stedet.

Husdrøm med boblebad

Marit Folland på Averøya i Møre og Romsdal startet også å leie ut via Airbnb på våren i fjor, og ble raskt fullbooket.

– Siden vi også eier et småbruk her på Averøya, fant vi ut at vi skulle bo på småbruket om sommeren, mens vi leide ut huset på Airbnb, forteller hun.

Sommer ble til høst, og det nybygde huset med utendørs boblebad, spektakulær utsikt og båt inkludert i leien var fremdeles fullbooket.

– Så begynte bookingene for sommeren 2020 å renne inn før vi hadde rukket å tenke på om vi i det hele tatt skulle leie ut neste sommer. Så da bestemte vi oss for at vi skulle bli boende en stund til på småbruket og fortsette utleien, forklarer hun.

Allerede i fjor høst var huset fullbooket for juni, juli og august i år.

– Selv i desember var huset fullt av gjester, tyske familier kom for å oppleve juletiden og vinteren her på Møre, opplyser Folland.

Hun har så langt bare gode erfaringer med Airbnb.

– Vi har stort sett godt voksne mennesker som leier huset, og det vises knapt at de bor her. Airbnb fungerer veldig bra, alt er veldig ryddig og effektivt. Man slipper organisere så mye. Jeg sender gjestene en velkomstmelding, setter fram blomster og forfriskninger, og de får dørkoden. Vi møtes ikke utenom hvis de trenger hjelp med noe. Noen av gjestene har vi likevel møtt, og sosiale som vi er har vi invitert dem på besøk til oss på småbruket.

Ta forholdsregler

Før du legger boligen din ut på Airbnb og overgir nøklene til fremmede, kan det være greit å ta noen forholdsregler.

– Jeg ville ha fjernet private gjenstander som du er redd for skal bli stjålet eller ødelagt. Det kan for eksempel løses ved å sette dem inn på et eget rom som du låser av, sier forbruker- og kommunikasjonssjef i Huseierne, Carsten Pihl.

– Du bør også sjekke om de som ønsker å leie hos deg, har greie referanser, påpeker han, og legger til at å leie ut via de store utleieportalene stort sett er ganske trygt.

– Man kjøper seg jo sikkerhet ved å bruke disse portalene, blant annet i form av at de har mekanismer for trygg håndtering av betaling og depositum, sier han.

Skattepliktig utleie

Utleie via Airbnb er skattepliktig på lik linje med annen korttidsutleie. Nytt fra 1. januar i år er at Airbnb plikter å rapportere inn leieinntektene hver enkelt utleier har, til skattemyndighetene.

– Mange spør om dette med skattlegging, reglene kan være litt kompliserte, sier Pihl.

Det er to sett regler å forholde seg til: Leier du ut egen bolig, kan du tjene inntil 10.000 kroner skattefritt. Fra 10.000 og oppover må du skatte 22 prosent av 85 prosent av inntektene, og det er ingen fradragsmuligheter. De samme reglene gjelder dersom du leier ut egen hytte. Regelen om at du kan leie ut inntil 50 % av egen bolig skattefritt når du selv bor i den andre halvparten, gjelder ikke lenger for korttidsutleie.

Korttidsutleie av sekundærbolig skattlegges 22 prosent fra første krone på lik linje med langtidsutleie av sekundærbolig. Her kan du føre fradrag for kostnader.

– Reglene for korttidsutleie gjelder for utleieforhold som varer inntil 30 dager, påpeker Pihl.

Du kan altså leie ut så mange dager du vil, men hvert leieforhold kan ikke vare lenger enn 30 dager. Bor du i sameie eller borettslag derimot, er det begrensninger på hvor mange dager du kan leie ut i løpet av et år.

– Fra 1. januar kom nye regler som sier at beboere i borettslag bare kan ha korttidsutleie inntil 30 dager i året, og beboere i sameier inntil 90 dager, forteller han.

Får Airbnb-utleien din stort omfang, blir skattereglene enda mer kompliserte. «Stort omfang» har ikke én fast definisjon, men blir ofte satt ved en antall på fem utleieboliger. Kontakt skattemyndighetene hvis du trenger hjelp til å vurdere omfanget.

– Utleie av både bolig og hytte i stor skala kan bli å regne som næring. Da er det helt andre skatteregler som gjelder, sier Pihl.

Fakta om Airbnb

• Airbnb er en nettbasert markedsplass hvor brukere kan tilby, søke etter, bestille og benytte overnattingssteder over hele verden. Airbnb legger til rette for at folk kan leie ut hele eller deler av sitt eget hjem eller annet egnet bosted til reisende med behov for overnatting.
• Airbnb er ansvarlig for håndtering av betalingsoppgjøret.
• Forretningsmodell: Verten (utleieren) betaler ca. 3,75 prosent (inkl. moms) av leieinntekten i såkalt vertsgebyr til Airbnb, og gjesten betaler 10 prosent av utleieprisen i såkalt gjestegebyr til Airbnb.

(Kilder: Wikipedia og Capia.no)

Økning i Airbnb-inntekter fra 2018 til 2019

Oversikten viser hvor mye folks inntekt på Airbnb har økt i prosent. De konkrete inntektene i 2019 står i parentes.

Viken: 60 % (253,7 millioner)
Innlandet: 59 % (184,4 millioner)
Trøndelag: 56 % (139, 2 millioner)
Vestfold og Telemark: 53 % (121,9 millioner)
Nordland: 50 % (203,1 millioner)
Møre og Romsdal: 46 % (116,2 millioner)
Troms og Finnmark: 46 % (284,7 millioner)
Agder: 45 % (179, 2 millioner)
Vestland: 25 % (518,9 millioner)
Rogaland: 22 % (156,7 millioner)
Oslo: 4 % (563,7 millioner)
Svalbard: -19% (9,1 millioner)

(NB: Av disse inntektene må utleier betale et vertsgebyr på ca. 3,75 prosent (inkl. moms) til Airbnb.)

(Kilde: capia.no)

Regioner: Inntekter og vekst i Airbnb

Oversikten viser antall utleieenheter, inntekt og inntektsvekst i prosent fra 2018 til 2019 i landets regioner.

Alta/Hammerfest/Kvalsund – 186 enheter – 10.604.031 kroner – 51 %
Arendal-Grimstad – 752 enheter – 34.995.681 kroner – 69 %
Asker/Bærum – 521 enheter – 26.481.002 kroner – 57 %
Bergen – 3669 enheter – 222.858.479 kroner – 11 %
Bodø-regionen – 460 enheter – 23.562.686 kroner – 38 %
Brønnøysund-regionen – 97 enheter – 4.563.296 kroner – 95 %
Dalane – 114 enheter -7.597.912 – kroner 57 %
Drammen-regionen – 322 enheter -16.940.486 kroner – 47 %
Fauske-regionen – 194 enheter -109.36.616 kroner – 75 %
Fjell-Telemark – 262 enheter – 26.287.368 kroner – 63 %
Fjordkysten – 245 enheter – 14.123.848 kroner – 26 %
Follo-regionen – 670 enheter – 29.679.473 kroner – 57 %
Fredrikstad – 386 enheter – 23.537.598 kroner – 60 %
Færder – 219 enheter – 12.569.509 kroner – 59 %
Gjøvik-regionen – 144 enheter – 5.707.232 kroner – 26 %
Glåmdal-regionen – 99 enheter – 3.679.294 kroner – 84 %
Grenland-Kragerø – 309 enheter -16.268.540 kroner – 51 %
Hadeland – 75 enheter – 4.560.715 kroner – 108 %
Halden – 146 enheter – 8.699.422 kroner – 43 %
Hallingdal – 768 enheter – 72.434.252 kroner – 78 %
Hamar-regionen – 467 enheter – 31.016.895 kroner – 71 %
Hardanger – 690 enheter – 57.755.142 kroner – 31 %
Holmestrand-Svelvik-Sande-Re – 225 enheter -10.928.944 kr – 26 %
Horten – 86 enheter -3.367.778 kroner – 22 %
Indre Finnmark – 69 enheter – 3.525.011 kroner – 43 %
Indre Troms – 99 enheter -5.537.393 kroner – 32 %
Indre Østfold – 95 enheter -3.742.101 kroner – 52 %
Kongsberg-regionen – 202 enheter -12.001.936 kroner – 56 %
Kristiansand-regionen – 1555 enheter -72.283.585 kr – 44 %
Kristiansund-regionen – 302 enheter -15.864.807 kroner – 60 %
Larvik – 218 enheter -11.812.038 kroner – 82 %
Lister-regionen – 413 enheter -25,197.968 kroner – 40 %
Lofoten – 1200 enheter -125.328.186 kroner – 45 %
Mandal – 463 enheter -20.442.052 kroner – 34 %
Midt-Buskerud – 113 enheter -9.779.250 kroner – 67 %
Midt-Gudbrandsdal – 205 enheter -13.417.890 kroner – 57 %
Midt/Øst-Telemark – 181 enheter -91.35.359 kroner – 61 %
Mo-Nesna-Sandnessjøen – 201 enheter – 6.990.228 kr – 71 %
Molde-regionen – 516 enheter – 25.830.178 kroner – 46 %
Mosjøen-regionen – 56 enheter – 1.821.270 kroner – 29 %
Moss – 168 enheter – 8.235.473 – kroner 43 %
Narvik-regionen – 14 enheter – 1.170.115 kroner – 54 %
Nord-Gudbrandsdal – 199 enheter – 11.548.150 kroner – 75 %
Nord-Rogaland – 521 enheter – 25.851.892 kroner – 32 %
Nord-Troms – 98 enheter – 5.854.839 kroner – 167 %
Nord-Østerdal – 117 enheter – 4.753.843 kroner – 35 %
Nordfjord – 502 enheter – 36.974.180 kroner – 60 %
Nordhordland – 146 enheter – 8.302.281 kroner – 43 %
Nordkapp/Kysten – 66 enheter – 3.682.630 kroner – 52 %
Oslo – 8542 enheter – 563.721.708 kroner – 4 %
Osterfjord-Bjørnefjord – 219 enheter – 16.190.095 kr – 19 %
Ringerike/Hole – 88 enheter – 4.588.695 kroner – 59 %
Risør-Tvedestrand – 283 enheter – 16.127.239 kr – 33 %
Romerike – 594 enheter – 23.645.795 kroner – 59 %
Ryfylke – 768 enheter – 41.191.407 kroner – 26 %
Sandefjord – 250 enheter – 14.050.598 kroner – 69 %
Sarpsborg – 82 enheter – 4.262.915 kroner – 70 %
Senja-regionen – 203 enheter – 15.713.361 kr – 90 %
Setesdal – 183 enheter – 10.214.717 kroner – 46 %
Skjåk/Vågå – 91 enheter – 6.933.729 kroner – 49 %
Sognefjord – 673 enheter – 59.117.308 kroner – 36 %
Sotra-Øygarden – 352 enheter – 19.894.189 kr – 47 %
Stavanger-Jæren – 1700 enheter – 82.116.558 kr – 16 %
Sunnfjord – 226 enheter – 12.097.734 kroner – 27 %
Sunnhordland – 692 enheter – 39.098.713 kr – 31 %
Svalbard – 67 enheter – 9.166.352 kroner – 19 %
Sør-Gudbrandsdal – 484 enheter – 41.200.706 kr – 40 %
Sør-Troms – 259 enheter – 13.002.247 kroner – 47 %
Sør-Østerdal – 491 enheter – 38.812.704 kroner – 76 %
Tromsø-regionen – 2299 enheter – 217.798.505 kr – 41 %
Tønsberg – 253 enheter – 11.141.918 kroner – 32 %
Valdres – 317 enheter – 24.792.612 kroner – 61 %
Varanger-regionen – 183 enheter – 9.018.193 kroner – 59 %
Vest-Telemark – 226 enheter – 14.080.296 kroner – 25 %
Vesterålen – 439 enheter – 28.745.273 kroner – 73 %
Voss – 342 enheter – 32.490.402 kroner – 65 %
Ålesund-regionen – 1084 enheter – 74.617.398 kr – 44 %

(NB: Av denne inntekten betaler utleierne 3,75 prosent (inkl. moms) i vertsgebyr til Airbnb).

(Kilde: Capia.no)